تاریخ آخرین بروزرسانی: ۲۸ تیر ۱۴۰۱

در بهار امسال ساخت مسکن به پایین‌ترین میزان ۱۸ سال اخیر سقوط کرد.

طبق آمار در سال های ۹۰ تا ۹۳ میانگین ماهانه ساخت و ساز مسکن در اوج خود بوده.

یعنی ماهیانه چیزی در حدود ۲۰ هزار واحد در شهر تهران ساخته شده است.

این عدد در بهار امسال به کمتر از ۲ هزار واحد رسیده .

زیرا بهای تمام شده ساخت یک واحد مسکونی و الترناتیو خواب سرمایه آنقدر بالا است که سازندگان مسکن تمایلی برای ورود به این بازار ندارند.

این اعداد نشان دهنده حباب قیمت در این بازار است.

انتظار میرود با توجه به کند شدن رشد جمعیت و پایین آمدن قدرت خرید شاهد سقوط قیمت های واقعی در بازار مسکن باشیم.

این سقوط ممکن است بصورت رکود ۷ ساله ظاهر شود.

سطح انتظارات تورمی به این رکود دامن خواهد زد.

به عبارتی دارندگان مسکن(دلال ها)برای جا نماندن از تورم قیمت های خود را لحظه به لحظه بالاتر میبرند اما متوجه نیستند که برای این سطح از انتظار پاسخ و تقاضایی وجود نخواهد داشت.

کشش تقاضا حرف اول و آخر را در تمام بازار ها میزند.

هر چیزی بجز این موضوع خواب و خیالی بیش نیست.